【優家網記者/張琬聆】景氣不佳，房價下跌，自住客進場正是時候。當買方上網選屋的潮流成為省時省事又方便的新趨勢時，住展房屋網總監陳韻如仍強調：「眼見為憑，還是要自己走一遭。」畢竟網路看屋，仍然比不上實際看屋的判斷，實地了解建案才是最有保障的方式。然而一到展示中心或建物現場，錯把樣品屋當未來成屋看，或是搞不懂實品屋能不能住人，加上行銷人員連珠炮般的一堆專有名詞，真是讓人頭上打上無數個問號，不禁感嘆：「原來買房子不只要留意的細節很多，事先理解相關的名詞更是必備的呢！」
所以「優家網」在此教你認識「樣品屋」、「實品屋」和「毛胚屋」，在瞭解三者的差別與優缺點後，讓你變身房屋達人，不再對這些名詞霧煞煞。
◆ 樣品屋
是預售房屋時的暫時性樣品，蓋在接待中心旁，讓購屋者能實際了解房子的外觀與內部裝潢。為了讓消費者有好印象，通常會蓋得富麗堂皇，進而產生憧憬，引起購買慾望，等銷售期過後，就會被拆掉，並不等於是未來成屋的樣子，所以消費者並不能購買樣品屋。
【優點】1. 樣品屋把建築規劃圖具體化，不只是建築師藝術的實踐，更是讓消費者對房屋的空間樣貌有所瞭解，不用憑空想像。2. 由於樣品屋多由設計師打造而成，空間規劃佳、具有設計感、品味不凡，可以作為未來成屋空間規劃與裝潢的參考標準。
【注意事項】1. 樣品屋僅供參考，務必搭配建案平面圖，對照實際建材、格局與樑柱結構等設計，才能確實掌握房屋的空間規格。2. 務必釐清實際成屋與樣品屋在裝潢、布置、衛浴設備上的差別，註記在合約上以供日後交屋時對照、檢查。3. 為了讓房屋空間看起來更大，業者會利用燈光、窗戶或鏡子製造出大空間的錯覺，消費者需自備丈量工具，實際測量檢驗，才能確保自身權益。
◆ 毛胚屋
是在房屋成形後，還未整修美化，屬於二次施工前的狀態。此時已經具備實體，結構、隔間與動線規劃完成的建物，但也僅止於灌漿完成的赤裸水泥牆雛形，連地板、磁磚、衛浴設備到水電管線都尚未配置。
【優點】1. 可完全主導裝潢，留給購屋者最大的裝潢與設計空間。2. 適合金字塔頂端的客戶，能依照客戶個人需求，訂做個專屬於自己的居家空間。
【注意事項】1. 毛胚屋施工時容易造成結構安全的破壞，必須特別留意品質與細膩度，尤其是管線的埋放要非常小心。2. 在施工期間容易造成「鄰損」糾紛，影響與鄰居間的和諧氣氛。
◆ 實品屋
是裝潢展示用的，所以又稱為「裝潢屋」，是建商為了讓客人看屋方便及感受實體氣氛，在新成屋的較低樓層先行裝潢，用來招攬客戶的廣告樣本。由於實品屋能實際販售完整「家」的感覺，因此購屋時可以實品屋為假設目標，通常也很容易成交賣出。
【優點】1. 購買實品屋能節省裝潢的費用和添購家具的麻煩，降低時間、人力與金錢成本。2. 實品屋作為銷售期的觀賞展示用途，折舊率高，有些建商會以特別價格把實品屋售出。
【注意事項】1. 實品屋裝潢完工期限其實很短暫，看不到施工過程，有些結構、材質、水電配置、施工品質較無法掌握。建議選擇有口碑的建商，或找專業的設計師來勘查，也要瞭解裝潢的保固期限，確保房屋品質，也保障消費者權益。2. 實品屋在交屋前，已有許多客戶看過，切忌「依現況交屋」，要分為「建設公司」與「裝潢公司」兩部分點交。建議下訂時對屋內的擺設及傢俱拍照存證，列明細表於合約中，交屋時做前後比較，避免擺設的家具或配備遭受污損，或被魚目混珠，偷天換日。3. 由於實品屋已設計、施工完成，無法依照客戶意見另行打造，消費者購買前須先衡量自身所需的坪數、空間和裝潢，以免買到不符需求的房子。
資料來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/081021/69/btc.html
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